Создан громкий прецедент на строительном рынке Владивостока

ВЛАДИВОСТОК, 13 апреля, PrimaMedia. Более 300 соинвесторов ЗАО "ДВСК" при содействии застройщика добились справедливости в государственных органах власти. Теперь строительство трех самых известных жилых объектов ДВСК должно возобновиться в самое ближайшее время, сообщает деловой еженедельник "Конкурент".

Граждане, купившие на начальной стадии строительства квартиры в жилых комплексах "Ласточкино Гнездо" (ул. Кипарисовая, 2), "Новое Столетие" (ул. Овчинникова, 18-20) и ул. Зейская, 10-12, считались счастливчиками.

Во-первых, дома планировалось построить по уникальной для Дальнего Востока технологии "КУБ-2,5". Особенность данной технологии заключается в отсутствии несущих балок и несущих стен - вся конструкция держится на колоннах. При этом каркас собирается из изделий заводского изготовления, которые в эксплуатационной стадии становятся монолитными. По оценке специалистов ДальНИИСа, дома, возведенные по технологии "КУБ-2,5", способны выдержать землетрясение в девять баллов. Во-вторых, использование "КУБ-2,5" позволило застройщику на 40% снизить трудоемкость строительного процесса, а стоимость работ - на 30%. В результате цены, особенно по нынешним меркам, совсем не кусались.

По замыслу застройщика, все три объекта должны были стать не рядовыми многонаселенными муравейниками, а достопримечательностью краевого центра. Ориентирами, по которым другие строительные компании могли бы сверяться с амбициозной программой российского правительства - нацпроектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Но пару лет назад стройки встали. Причем не по вине кризисных явлений в экономике, различные махинации, коих на рынке недвижимости случается масса, тоже не при чем. Застройщик никого не обманывал, с деньгами не скрывался.

Соинвесторы ДВСК уверены, что превратить объекты в долгострои помогли чиновники. Так, жилой комплекс "Ласточкино Гнездо" был спроектирован на восемь блок-секций со вставками. Строить его начали в 1993 году. В 2003-м строительная компания получила разрешение на строительство еще одного пятисекционного дома. Но кто-то решил, что количество секций объекта нужно считать вместе с ранее построенными в 93-м, при этом чья-то добрая рука красными линиями нарисовала на земельном участке перспективный водопровод прямо под построенным домом. И началось: акты, обращения в прокуратуру, в суд. После чего суд вынес решение о запрете строительства и сносе уже построенного.

Из письма Жанны Макеевой, председателя инициативной группы жильцов ЖК "Ласточкино Гнездо": "Дом визуально достроен, все этажи возведены под крышу, установлены электрощиты, пробиты отверстия под трубы, в лифтовых шахтах установлены лифты. В таком состоянии дом находится с осени 2008 г., подвергаясь хищениям и физическому износу. А мы, дольщики, не имеем возможности не только в нем проживать, делать ремонт. Обращения в различные органы государственной власти результатов не дают. Все органы государственной власти направляют друг другу письма, и, в конечном счете, мы получаем отписки, а действенные меры не принимаются".

Под снос попал и ЖК "Новое Столетие" на основании решения Первореченского районного суда Владивостока в связи с обнаружением кладбища размером 102 на 18 м. Логику этого запрета инвесторы также не понимают: всем известно, тем более краеведам, что чуть ли не половина Владивостока возведена на месте бывших погостов.

Характерный пример - Покровский парк, традиционное место захоронения владивостокцев с конца XIX в. до середины XX в. Есть и новейшие примеры. Например, Казанский храм, прямо сейчас возводятся многоэтажные дома на "Маяке", также на месте бывшего кладбища. Дольщики до сих пор задаются вопросом: почему обстоятельства данных строек никого не беспокоят? Между тем еще в апреле 2001 г. администрация Владивостока согласовала выделение земли под место размещения жилого дома переменной этажности от 6 до 14 в районе ул. Овчинникова, 18-20. В 2003 г. глава администрации города своим постановлением предоставил участок площадью 8301 м2 в аренду под застройку.

Что касается дома на ул. Зейской, 10-12, то здесь возведение остановили уже по решению Ленинского районного суда. Основание - отсутствие необходимых разрешительных бумаг. Таким образом три объекта ДВСК "зависли", компания начала нести убытки. В общей сложности было остановлено строительство 1260 квартир. Возникла опасность, что строительство домов в связи с преодолением административных препятствий подорожает. "Ведь нам приходится тратить деньги на содержание простаивающих машин и оборудования, зарплату работников, которые должны были заниматься строительством, а также большого штата адвокатов", - считает Виктор Кривулин, президент ЗАО "ДВСК".

В подвешенном состоянии оказались и более 300 дольщиков. И находиться им еще в тяжелом положении, если бы они не взяли инициативу в свои руки. Объединив усилия с руководством ДВСК, соинвесторы начали доказывать свое право на получение квартир, деньги за которые уже уплачены. В частности, обратились к губернатору Приморского края, мэру Владивостока и другим государственным лицам с просьбой установить, с чьей стороны возникли препятствия для продолжения строительных работ, а также разобраться в причинах "замораживания" строек.

На прошлой неделе лед тронулся. Сначала вице-губернатор Приморского края Владимир Балан на специально созванном совещании в жесткой форме потребовал от ответственных сотрудников департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства края прекратить чинить административные барьеры и в скорейшие сроки оформить недостающие документы. Затем, побывав в минувший четверг во Владивостоке, полпред в ДФО Виктор Ишаев удивился тому, что вместо помощи в прохождении процедуры оформления строительства чиновники ищут поводы для его торможения. По неофициальной информации, полпред дал указание перестать давить на застройщика и дать возможность выполнять программу по строительству доступного жилья.

Можно только порадоваться за соинвесторов ЗАО "ДВСК", которые не бросили застройщика в трудную минуту, а довели ситуацию до федерального уровня. Теперь остается только надеяться, что ответственные в крае за жилищное строительство чиновники выполнят поручения своих более высокопоставленных коллег. Что касается судебных проблем, то, по мнению специалистов, снять их легко: чиновникам достаточно подать соответствующие заявления в надзорную инстанцию Приморского краевого суда о том, что нарушений нет. И можно строить.